商品房办哪些证
购买商品房时，购房者应确保开发商具备以下证件：《国有土地使用证》：证明开发商使用国有土地的合法性。《建设用地规划许可证》：证明项目用地符合城市规划要求。《建设工程规划许可证》：证明建设工程符合规划要求。《建筑工程施工许可证》：证明工程可以合法施工。《商品房预售许可证》：证明商品房可以合法预售。此外，
开发商卖房缴税多少
开发商卖房需要缴纳的税费主要包括以下几项：增值税一般纳税人：税率为11%。小规模纳税人：税率为5%。城市维护建设税和教育费附加以增值税税额为计税依据，分别适用7%、5%、1%的税率。印花税税率为0.05%，在订立合同时缴纳。交易费每平方米3元人民币，由开发商承担。企业所得税按照房产销售收入并入当期收
买房应该注意什么要点
购买房屋是一个复杂的过程，需要考虑多方面的因素。以下是一些关键的注意事项：查看五证确保《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》等五证齐全。选择开发商选择口碑好、资质高、资金充足的开发商，以确保项目的质量和进度。户型和楼层根据家庭
房子网签多久下来
房子网签的时间主要取决于购房类型（新房或二手房）、贷款情况以及当地房地产管理部门的工作效率。新房网签时间通常在签订购房合同后的3至5天内可以完成网签。如果开发商不网签，购房者可以通过联系开发企业、向市房屋产权与市场管理处投诉、取消购房或直接向法院起诉开发商等途径维权。二手房网签时间贷款购房的情况下，
交房违规有哪些
交房违规的情况主要包括以下几种：未按照合同规定的时间交房房地产开发商未能按照合同约定的日期向购房者交付房屋，延长交房时间或无故拒绝交房。未按规定程序交房开发商未进行必要的验收手续或未提供质量保证书等必要文件。违规收费在交房过程中存在乱收费情况，例如违规收取物业费、维修基金等。房屋存在质量问题交房的房
买房子开发商给什么
购买房子时，开发商通常会提供以下文件和证件：《商品房买卖合同》：这是买卖双方签订的标准合同，详细规定了房屋的基本信息、价格、交付时间等条款，并且需要经过房管部门的备案。售房发票：购房者在支付房款后，开发商应开具售房发票，证明房款已经支付。契税发票：购房者在办理房屋契税时，会收到契税发票，证明已经缴纳
交房前验收需要多久
交房前验收所需的时间因多种因素而异，包括验房人员的速度、房屋类型和大小、开发商自检的时间、政府部门的检验时间等。以下是一些具体的参考：开发商自检时间开发商在交付前进行自检，这个过程通常需要一到三个月，具体时间取决于将要交付的房屋套数。政府检验时间房屋建设完成后，政府也要进行检验，这个过程可能短至十几
交房时要带哪些证件
交房时需要携带的证件主要包括以下几项：身份证及复印件：作为身份的有效证明。房产证：证明房屋的所有权归属。购房合同：记录了买房的相关信息和约定。婚姻证明：根据婚姻状况的不同，提供未婚证明、结婚证、离婚证或法院判决书。照片：1寸或2寸照片若干张，具体数量视个人需求而定。买房发票收据：购房付款的凭证。贷款
买房子首付什么时候交
买房首付的交纳时间主要 在签订购房合同之后。具体来说：签订购房合同后支付买房首付一般是在签订购房合同之后交纳的。购房者需要与开发商确定好房源并支付定金，然后签订购房合同，才要交纳首付给开发商。等到开发商开出首付款证明后，才可以办理房贷。签合同当天支付购房的首付款一般约定在签合同当天支付最合适，具体以
房子退款要多久
退房款的退还时间主要依据合同约定和法律规定。以下是相关法律规定及退房款退还时间的总结：合同中有明确约定的情况如果购房合同中明确约定了退房款的时间，则按照合同约定执行。通常情况下，合同会规定在收到退房通知后的一定时间内（如15日）退还房款。合同中没有明确约定的情况如果购房合同中没有明确约定退房款的时间
