房屋订金用哪个订

买房订金中的“订”字，实际上是“定金”的误写。在房地产交易中，应当使用“定金”这一术语，而不是“订金”。

法律定义与性质

定金：定金是作为债权担保的一种方式，具有法律约束力。如果给付定金的一方不履行合同义务，无权要求返还定金；如果收受定金的一方不履行合同义务，应当双倍返还定金。

订金：订金并不具有定金的法律性质，它只是一种预付款，如果当事人一方不履行合同，订金通常作为赔偿金使用。

法律规定

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条，定金合同自实际交付定金时成立，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

使用场景

在签订购房合同时，通常会明确约定定金金额，并且定金金额会在合同中明确标注为“定金”。

注意事项

购房者在支付定金前，应当仔细阅读合同条款，确保了解定金的性质和可能的法律后果。

如果因为购房者自身原因导致合同无法履行，通常情况下定金是不予退还的。

综上所述，买房时应当支付的是“定金”，而不是“订金”。定金具有法律约束力，而订金则没有这样的法律效果。在签订合同时，务必注意使用正确的术语，以保障自身权益。