卖房子要些什么

卖房子需要准备以下材料和手续：

卖方所需材料

身份证原件及复印件。

结婚证原件及复印件（如已婚）。

房产证原件及复印件。

户口本原件及复印件（如非本地户籍需提供暂住证）。

委托书（如产权人不能到场）。

配偶同意出售证明（如房产为夫妻共有）。

贷款合同及解除贷款合同（如有房贷未还清）。

缴纳契税的证明（如已缴纳）。

买方所需材料

身份证原件及复印件。

户口本原件及复印件（如非本地户籍需提供暂住证）。

婚姻证明（如单身需提供单身证明）。

银行卡。

社保或税单（如非本地户籍购房者）。

交易流程

议价：双方就房屋价格进行协商。

收定金：买家支付定金以确保合同履行。

签约：双方签署《存量房买卖合同》及《定金协议》，并收取定金。

审核环节：买卖双方进行购房资质审核和房屋核验。

网签：在房地产管理部门进行网上签约，确保房源唯一性。

资金：买家将款项存入卖方指定账户，银行冻结待过户完成后解冻支付。

缴税、过户：完成相关税费缴纳和房屋过户手续。