房产拍卖如何缴税

在房产拍卖过程中，涉及的税费主要包括以下几种：

契税

房款的1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。

印花税

房款的0.05%。

交易费

3元/平方米。

测绘费

1.36元/平方米。

权属登记费及取证费

一般情况下在200元内。

个人所得税

房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，但房产证满5年并且是唯一住房的可以免除个人所得税。

土地转让费

成交价或评估价的1%。

增值税

未满两年的房产需要缴纳，具体税率根据相关政策确定。

城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加税

根据增值税的金额计算，具体比例根据相关政策确定。

拍卖佣金费

由委托人和买受人根据拍卖标的情况协商确定。

营业税及其附加

由委托人在成交后按成交额的5%缴纳营业税，再按营业税的9%缴纳附加税。

合同和权证印花税

由委托人和买受人根据合同金额和权证缴纳。

评估费

根据具体情况确定。

登记费

具体金额根据相关政策确定。

合同公证费

根据具体情况确定。