什么是房屋居住权

房屋居住权是指 对他人住宅享有占有、使用的权利，以满足生活居住的需要。这种权利不同于房屋所有权，居住权人并不拥有房屋的所有权，而是通过合同获得在一定期限内使用房屋的权利。居住权可以在不动产登记中心进行登记，并颁发居住权证。

居住权的特点包括：

占有和使用：

居住权人有权占有和使用他人所有的房屋的全部或部分，以满足其居住需求。

合同设立：

居住权通常通过当事人之间的合同约定设立，并需要到不动产登记机构进行登记。

非转让性：

居住权不随房屋所有权的转移而转移，即使房屋所有权人发生变化，居住权依然有效。

用益物权：

居住权是一种用益物权，居住权人对住宅只有占有和使用的权利，不享有收益权，也不能进行出租等营利活动。

期限性：

居住权通常具有一定的期限，期限届满后居住权消灭。

居住权的引入为特定群体（如老年人、残疾人等）提供了住房保障，同时也为人们提供了更多灵活的住房选择。通过设立居住权，可以在一定程度上解决房产交易中的复杂问题，保障房屋的自由支配和有效利用。