什么叫追加抵押

追加抵押是指在 原有抵押基础上增加抵押物或担保的行为。具体来说，当借款人在已经获得住房贷款且正常还款一年以上、房屋已成为现房的情况下，银行可能会提供额外的贷款，即追加贷款。这种追加贷款的额度加上原有的按揭贷款额度，通常不超过房屋评估值的70%。追加抵押合同及其关联主合同的操作和变更，通常用于在原抵押合同基础上增加抵押物的情况，以确保债权人可以在借款人不履行还款义务时获得有效的担保。

追加抵押的目的在于进一步保障债权人的债权得以实现，降低债权人面临的债务违约风险。当债务人的财务状况恶化，或者原担保物的价值下降，不足以覆盖债务风险时，债权人可能会要求追加担保。追加担保可以采用追加物的担保，例如增加抵押物或质押物，也可以采用追加人的保证，即增加保证人以自己的信用和财产为债务人的债务承担保证责任。

此外，追加抵押补充协议是针对原有抵押合同实施的一种补充协议，目的是在原有合同的基础上增加抵押物的范围或提供其他相关的补充规定。

综上所述，追加抵押是一种在原有担保关系基础上增加担保措施或担保物的行为，旨在进一步保障债权人的权益，降低债务违约风险。