卖房要写什么手续

卖房需要办理的手续包括以下几个步骤：

签合同

买卖双方签署《存量房买卖合同》和《定金协议》，并收取定金。

签约时需要携带房本、产权人身份证，如果产权人不能到场，需要提供委托书。

如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

审核环节

买方需要做资质审核，确定有购房资格。

卖方需要做房屋核验，确保房屋产权清晰，无抵押查封，可正常上市交易。

这两项审核可以同时进行，通常需要10个工作日。

网签

网签即网上签约，是房地产管理部门强制要求，目的是杜绝“一房二卖”的风险。

网签成功后，同一套房源无法再次生成买卖合同。

所需资料包括买方身份证、户口本、婚姻证明、银行卡（非沪籍购房者需提供社保或税单）；卖方身份证、产权证、银行卡。

资金

卖家在银行开户，买方将钱打入卖家账户，银行将这笔钱暂时冻结，过户完成后解冻，付给卖家。

这个过程类似于使用“支付宝”进行交易，确保“货不到不付款，不过户不给钱”。

交税过户

买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费。

过户即产权由卖方转移给买方，过户完成后，房屋的产权即发生转移。

缴税和过户一般可以在同一天进行，但部分城区由于缴税、过户取号一号难求，可能会有延时。

领房屋产权证书

新业主凭身份证本人领取，过户后，一般20天（不含法定节假日）就能领取新房屋产权证书。

总结起来，卖房需要办理的手续包括签订合同、审核资质、网签、资金冻结、缴税过户和领取新产权证书。每个步骤都需要提供相应的材料和证明，以确保交易的合法性和安全性。建议在整个过程中与专业的房地产中介或律师合作，以确保流程顺利进行并避免潜在的法律风险。