如何鉴别房产

鉴别房产真伪可以通过以下方法：

封皮检查

真房产证封皮使用进口涂塑纸，有凹凸感和鲜艳的颜色（深红色），字体清晰醒目。

假房产证封皮光滑，颜色暗淡（暗红色），封皮较软。

纸张检查

真房产证内页使用浅粉色印钞纸，有水印，纸张挺实，有响声。

假房产证纸张手感稀松、柔软，水印模糊不清。

防伪底纹

真房产证底纹有浮雕文字“房屋所有权证”字样，立体感强。

假房产证底纹颜色深浅不协调。

发证机关章

真房产证第一页上盖有机器套红印制的“某某市房产管理局”行政公章，印记清晰干净。

假房产证通常加盖手工雕刻的公章，可能透过纸张反面看到印章痕迹。

建房注册号

真房产证封皮反面建房注册号机器印制，有凹凸感。

假房产证建房注册号手工雕刻，无凹凸感。

附记内容

真房产证第三页附记一栏内容包括产权来源和分摊面积等信息。

假房产证附记可能为空白。

图纸检查

真房产证中房屋分户图纸为专用纸，较厚。

假房产证图纸薄，类似A4纸。

其他细节

团花：真房产证封面里页有红绿细纹组成的五瓣叠加团花，线条流畅。

水印：真房产证纸张有“房屋所有权证”底纹暗印，透光可见水印。

发证编号：可通过官方网站或电话查询。

填发单位：第二页右下角为填发单位（盖章），即房屋产权所在区、县房屋土地管理局印章。

官方渠道

获取房产信息应选择官方渠道，如政府部门的官方网站、报纸等。

周边环境

了解小区的物业管理水平、周边配套设施以及邻里关系等，也是判断房产是否值得购买的重要因素。

通过上述方法，可以较为准确地鉴别房产证的真伪。