房屋拆迁怎么分配

房产拆迁的分配方式主要依据房屋的性质、产权归属、家庭成员的贡献以及当事人的约定来确定。以下是具体的分配原则和方法：

确定产权归属

夫妻共同财产：补偿款一般应先将属于另一方的份额析出，剩余部分再进行分配。

共有产权房屋：按共有人的份额进行分配。

个人财产：拆迁补偿款归个人所有，不进行分割。

考虑实际居住情况和贡献

长期居住并贡献：对房屋维护做出贡献的家庭成员，在分配时可适当倾斜。

尊重当事人意愿

特殊约定：家庭成员之间通过书面协议约定了补偿款的分配方式，且协议不违反法律法规的强制性规定，应按照协议执行。

协商与诉讼

协商解决：各方应尽量协商解决，如协商不成，可通过诉讼等法律途径解决。

具体分配情况

公房：补偿款归公家所有，但若考虑同住人因素，则可能归承租权一方所有。

私房：拆迁款归房屋所有人所有，若是共有房屋，则归共有人共有，可按约定或法律规定的比例分配。

法院裁决

法院分割：在动迁利益分配存在争议时，法院会根据具体情况作出公平判决。

建议

提前规划：家庭成员应提前规划好拆迁补偿款的分配，避免后续纠纷。

明确约定：若存在特殊约定，务必以书面形式明确，并确保约定合法有效。

公平协商：在分配过程中，各方应本着公平合理的原则进行协商，以达成共识。

法律咨询：如遇到复杂情况或无法协商一致，建议咨询专业律师，依法维护自身权益。

以上内容仅供参考，具体分配方式还需结合实际情况和当地政策进行具体分析和处理。