如果人死了房贷怎么办

当人去世后，其未偿还的房贷将依照相关法律规定进行处理，具体方法如下：

继承人承担贷款债务

根据《中华人民共和国民法典》第一千一百五十九条的规定，继承人继承遗产的同时也要承担被继承人的贷款债务。这意味着，如果房产由法定继承人继承，那么继承人需要继续偿还剩余的房贷，直到贷款全部还清为止。

放弃继承的情况

如果继承人选择放弃继承房产，那么他们将不需要承担贷款债务。在这种情况下，银行会根据房贷合同的约定，对房产进行拍卖，并用拍卖所得来抵偿剩余的房贷。如果拍卖所得不足以偿还全部贷款，银行不能再追究继承人的责任，同时继承人也不再拥有该房产。

担保人承担债务

如果在签订贷款合同时有担保人，那么担保人将承担偿还贷款的责任。这意味着，如果借款人去世且继承人放弃继承房产，担保人需要继续偿还剩余的贷款。

调整还款方式

在某些情况下，如果继承人同意继续还款但面临还款压力，可以与银行协商调整还款方式，例如延长还款期限或调整还款金额等。

提前还款

如果继承人或担保人希望提前还清贷款，可能需要支付一定的违约金，具体金额需根据贷款合同的约定来确定。

建议

了解贷款合同条款：在处理遗产和贷款时，首先应详细阅读和理解贷款合同的条款，了解还款方式、期限、违约金等相关内容。

与银行协商：与银行保持沟通，说明情况并协商合理的还款方案，以确保贷款能够顺利处理并保持良好的信用记录。

咨询专业律师：如果涉及复杂的遗产继承和法律问题，建议咨询专业律师，以获得更准确的法律指导和帮助。

通过以上步骤，可以确保去世人的房贷得到妥善处理，同时尽量减少对继承人和其他相关方的负面影响。