买民房如何上税

购买民房时，需要缴纳的税费主要包括契税、个人所得税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等。以下是具体的税费计算和缴纳流程：

契税

首套房：90平米以下按1%收取，90-144平米按1.5%收取，144平米以上按3%收取。

非首套房：统一按3%收取。

印花税

通常为房款的0.05%。

个人所得税

如果房屋持有时间超过5年且为唯一住房，可以免征个人所得税。

否则，按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%征收。

营业税

如果房屋持有时间不满2年，需要缴纳销售额的5.6%（包含城市建设维护费、教育费附加、地方教育附加）。

如果持有时间超过2年，可以免征营业税。

交易费、测绘费、权属登记费及取证费

这些费用通常根据当地规定和房屋的具体情况来计算，具体金额可能因地区而异。

缴纳流程

1. 准备相关材料，如购房合同、身份证明、房屋所有权证等。

2. 到当地财政部门或房产交易中心缴纳契税。

3. 如需缴纳个人所得税，由卖方到地方税务局申报缴纳。

4. 到房地产交易管理部门缴纳交易费、测绘费、权属登记费及取证费等。

5. 办理房屋所有权转移登记。

请注意，税费计算和缴纳流程可能因地区政策不同而有所变化，建议在办理前咨询当地房产交易管理部门或财政部门获取最新信息