房产他证是什么

房产他证，即 他项权证，是指 在不动产权利登记后，由不动产登记中心部门核发，由抵押权人持有的权利证书。它用来证明房屋所有权人以外的其他团体或个人对该房产拥有的权利，通常是指抵押权利。

具体来说，房产他证涉及以下方面：

他项权：

指除产权人及共有权人以外的其他团体或个人对房产拥有的权利，主要是抵押权利。

核发机构：

由不动产登记中心部门核发。

持有者：

由抵押权人持有。

证明文件：

他项权证是证明房屋典权、抵押权等他项权利存在的文件。

房产他证在购房贷款、抵押等场景中广泛应用，是保障债权人权益的重要法律文件。在购买房产时，如果选择按揭贷款，房屋所有权证书中会记载他项权利内容，包括他项权利人、权利种类、权利范围、权利价值、权利存续期间和注销日期等信息。在他项权证未注销之前，房产的处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易或办理产权过户等相关手续。