新房房如何更名

新房房如何更名，主要有以下几种方式：

直接添加

婚姻存续期间：如果房产属于夫妻共同财产，可以直接添加配偶姓名。需要携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理。

非婚姻存续期间：不能直接添加配偶名字，只能通过赠与的方式更名。

赠与

非婚姻存续期间：可以赠与给子女、父母等亲属或朋友。需要先到公证处办理赠与公证，然后携带公证书、房产证等材料到房管局申请赠与登记，缴纳契税等税费。

有房有贷：若房屋贷款未还清，需先还清贷款或获得银行批准后才能更名。具体操作可以提前还清贷款后再更名，或向银行申请变更《借款合同》中的借款人和抵押人。

买卖

双方签订房屋买卖合同，明确房屋价格、付款方式等条款。若房屋有贷款，需先征得银行同意。随后，双方到房管局办理过户手续，买方支付房款并缴纳相应税费。过户完成后，房屋产权将转移至买方名下。

合同更名

对于尚未办理房产证的新房，可以通过与原业主达成协议，重新签署购房合同，并办理产权证直接更名为新业主。这种方式不需要缴纳营业税和个人所得税，但需缴纳契税和公共维修基金。

建议

婚姻期间：直接添加配偶姓名较为简单，只需携带相关证件到房产交易中心办理。

非婚姻期间：赠与或买卖是主要选择，赠与需要办理公证手续，买卖需确保银行同意并办理过户。