公寓楼在市场上越来越多，也深受大众的追捧，特别是一二线城市的中心城区，因为土地的稀缺性，市中心新住宅的价格也在持续飙升，导致演变成只有富豪才能入住的局面，对于商住两用的SOHO公寓楼，应时而生。

商住楼定义

商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。

商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。SOHO性质的商住两用的使用年限为40年。

商住楼发展潜力

近些年大家去认真看房地产的发展，不难看出开发商推出房源基本上都是以置换为主，小户型60平米以内的房源几乎少之又少，所以对于需要购买小户型的买家来说，他们对SOHO别无选择。

其次是时代的变迁，老城区的旧房子基本以划片学区为主，价格更是惊人，对于年轻毕业生来说，他们想要在工作地点近的地方置业买房，难度系数较高，往往他们会选择商住两用的房子。

从产品上看是这样的，另一个角度是对现代年轻人的生活习惯上看，SOHO往往都是在大型的城市综合体旁，商住楼不仅能提供居住的条件，还能给与年轻人一个办公创业的好地方。解决了生活配套的需求，同时工作又不耽误。

以上两点就足以证明商住性质的房子，也是具有一定潜力。

商住楼的好处

1、无论如何都不会受到限购的影响。住宅会受到市场的调控，经常会出现限售和限购的影响，然而商住性质的并不存在这个情况，有条件的购房者还能多买几套。

2、单价相对来说会更便宜一些。价格是商住楼和住宅楼最强烈的对比，普通好一些地段的住宅价格，基本上都是商住楼的2倍以上，这就会吸引大部分钱款不够的买家。

3、地理地方相对来说会比较优越。各个城市的新盘基本都是往外围建设，房地产发展的商圈是从无到有的过程，然而想在城市中心区域买到新盘，就得花更多的钱。

4、商住楼不但可以居住，而且还可注册办公室。从投资层面上看，商住楼的市场租金也比较高，很多SOHO层高都是4.5以上，一套房子可隔成两套使用。

商住楼的缺点：

1、商住楼首付大概都需要支付百分之五十的首付，而且无法用公积金贷款。贷款问题是最致命的，首付高不说，利率是跟着商业贷款来走，月供压力会更大一些。

2、买了商住楼户口无法落户，而且没有学区派位。需要落户读书这个缺点就打消了很多买家了。

3、如果商住楼中做办公楼的更多，那么里里外外进出的员工就会非常混乱。地段好的商圈里，商住楼用于办公的人就会更多，相当于你是住在办公楼里的居家用户。

4、大多的商住楼都是商业用水用电，所有物业费相对来说会更高很多。生活成本会更高一些，物业费也相应得更高，如果物业管理还比较一般，住在这里就比较糟心了。

购买商住楼建议

首先考虑：自住还是办公，对于自住的买家需要考虑这里的生活配套以及物业管理是否优质，因为好的管理才能让你住得更舒心。用于办公的买家则更加要考虑是否便于接待等问题。

其次考虑：性价比，不同楼盘的价格不同，要对周边的房价进行一定的参考举证，如果该楼盘性价比不足，就不建议购买，因为商住楼的保值属性并不是很强。

最后考虑：贷款问题，一次性购买需要考虑到资金回报率，按揭购买租金是否能抵月供，这是对商住楼很重要的考量指标。