property什么意思（涉及物业的几个概念）

网络上有不少“取消物业”的说法，有必要让这些要“取消物业”的人知晓涉及物业的几个概念。

一、物业

“物业”一词译自英语property或estate，由香港传入沿海、内地，其含义为财产、资产、地产、房地产、产业等。该词自20世纪80年代引入国内，现已形成了一个完整的概念，即：物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。物业可大可小，一个单元住宅可以是物业，一座大厦也可以作为一项物业，同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。物业含有多种业态，如：办公楼宇、商业大厦、住宅小区、别墅、工业园区、酒店、厂房仓库等多种物业形式。

二、物业管理与物业服务

物业管理，是指业主、物业服务企业或者其他管理人对房屋及其配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

物业服务，是指物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的特定服务。

物业服务人在物业服务区域内为业主提供的物业服务中少不了相关管理内容，这些管理内容应由业主大会委托和授权物业服务人正确行使管理权，依据物业服务合同，以及国家有关的法律法规，对物业的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治。物业服务人应该在服务过程中做好管理，在管理过程中体现服务。

物业管理与物业服务方式有两种，一是自行管理和服务，由业主委员会统一组织管理和服务；二是建立服务合同，委托物业服务人进行管理和服务。选择何种方式则由业主大会决定。

在文字和语言表述中，不能将物业管理简称为物业，也不能将物业服务简称为物业。

网络上常见有“取消物业”“取缔物业”的提法，这样的提法不科学，因为根据物业的概念可知，物业既不可能取消也不可能取缔。今天看到的《业主炒掉物业“自治”十年，小区年入500万的日子有多香？》一文，“业主炒掉物业”就属于词不达意。

前期物业服务和管理指在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。

前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

三、物业服务人

指业主委员会选聘的物业服务机构。

四、业主

依法登记取得房屋所有权的人为业主。

通过诉讼、仲裁取得房屋所有权的，生效法律文书所确认的所有权人为业主；继承或者受遗赠取得房屋所有权的，自继承或者受遗赠开始时，继承人、受遗赠人为业主；合法建造的房屋，房屋的建造人为业主。

基于买卖、赠与、拆迁安置等已经合法占有房屋，但尚未依法登记取得房屋所有权的人，在物业管理活动中享有业主权利，并承担相应义务。

五、专有部分

指物业在构造上及利用上具有独立性，由业主自由使用、处分和收益的部分。

六、共用部分

指为本物业的业主设立并供其共用的公共区域，包括物业内各出入口、通道、电梯、走廊、梯台、公共卫生间、清洁间、电表房、后备发电机房、泵房、消防设备控制室、储水池、公共园林绿地、广场、标牌标识和空地等。但个别业主和开发商拥有独立所有权的地方（区域）和开发商声明保留的地方（区域）除外。

七、共用设施设备、装备

指为本物业的公众利益而安装的各种机器、设备、仪器、装置及园林草坪，包括但不限于供水系统、排水系统、消防系统、电子监控系统、公共卫生设备、通讯系统、照明系统、安全事务系统、供电系统、污水处理系统和所有供本物业使用的给排水管道、沟渠、管道槽沟、电线、电缆、公用告示栏、卫生设备等。以上各类设施设备不论是设置于公共地方或专有地方内，均属公共设施设备。任何只供个别业主（使用人）使用的设施设备则不包括在内。

八、物业专项维修资金

指由业主共同承担的专项用于物业保修期满后的公共区域、共用部分、公共园林及共用设施设备等的大中维修、更新和改造费用。

九、业主委员会

业主委员会，是指由物业管理区域内的业主大会依法选举的业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和诉求，并监督物业服务人服务运作的民间组织。

最高法院认为，业主委员会作为业主大会的执行机构，具有对外代表全体业主、对内具体实施与物业管理有关行为的职能。

根据业主委员会的定义和最高法院的司法解释，我认为业主委员会的职责定位为十个字：服务、协调、监督、管理、维权。职责定位的核心是服务。业主委员会是业主之家，为业主服务体现家的和谐和温暖。

九、物业服务与管理有法可依

《民法典》 、《物业管理条例》是物业服务与管理的法律依据。在《今日头条》发表关于物业言论者有必要先学法再发声。